01Base funcional
Territorio
Parcelas, ejido, corredores, áreas productivas, usos especiales y restricciones ambientales en una misma lectura.
Añelo · Neuquén · Vaca Muerta
Mapa parcelario · AñeloDecisiones inmobiliarias con lectura territorial.
Una plataforma para entender qué existe, qué se ofrece y qué podría desarrollarse en cada parcela del ejido de Añelo.
5.336parcelas · 225 publicaciones ubicadasAbrir →La función principal
Todo empieza en el mapa parcelario.
El mapa no ilustra la plataforma: es la plataforma. Cada una de las 5.336 parcelas del ejido se abre con un clic y trae consigo su norma, su valor, su historia fiscal y lo que se puede construir encima.
- 11 mapas temáticosZonificación, potencial edificable, mercado, fiscal y cuatro cruces entre capas.
- Ficha por parcelaCatastro, norma aplicada, valores de referencia y serie fiscal 2018–2026.
- Maqueta 3DEl volumen que la norma habilita, con las vecinas y la oferta publicada alrededor.
- Reporte PDFLa parcela entera en un documento, con la trazabilidad y el alcance de cada cifra.
Clic en cualquier parcelaPlataforma integrada
De la parcela al contexto de inversión.
La arquitectura separa datos oficiales, oferta comercial y resultados calculados. Cada cifra conserva procedencia, fecha y nivel de validación.
02Motor inicial
Prefactibilidad
FOS, FOT, CUF, alturas, retiros, superficies máximas, volúmenes y diagramas vinculados a la norma aplicada.
03228 inmuebles
Mercado inmobiliario
Oferta normalizada y deduplicada, publicada sobre el mapa y vinculada a la parcela catastral que le corresponde.
04Modelo publicado
Valor de suelo
Extrapolación del valor de suelo por m² a partir de los terrenos publicados, con efecto de escala del lote y confianza declarada.
052018–2026 cargado
Valuación fiscal
Serie histórica 2018–2026 separando tierra, mejoras, valuación total, VFRI y monto tributario.
064 mapas derivados
Cruces entre capas
Capacidad latente, valor de desarrollo, incidencia del suelo y brecha fiscal–mercado: lecturas que ninguna base contiene por separado.
La base en números
Todo lo publicado, con su cobertura a la vista.
Ninguna capa cubre el ejido entero. Estas son las proporciones reales de cada base, con el detalle completo —distribuciones, histogramas y método— en la página de datos.
Las escalas del mapa usan cortes fijos calibrados sobre la distribución de Añelo, así que el color significa lo mismo entre actualizaciones. Abrir datos y metodología →
Valor de suelo extrapolado
Cuánto vale el m² de suelo en cada punto del ejido.
57 terrenos publicados alimentan un modelo que separa el efecto de escala del lote y luego interpola espacialmente el resto. Cada parcela recibe un valor por m², la distancia al dato observado más cercano y su nivel de confianza.
Regresión log-log del precio unitario contra la superficie del lote más interpolación IDW del residuo espacial. Ajuste R² 0.50 sobre precios pedidos. Es una referencia estadística de mercado, no una tasación. Abrir el mapa de valor de suelo →
Cruces entre capas
Las preguntas que ninguna base responde sola.
Catastro, norma, fiscal y mercado se sostienen por separado. Cruzarlos es donde aparece la lectura de inversión: dónde queda capacidad, cuánto vale lo que se puede construir y qué parte se la lleva el suelo.
Capacidad latente
Cuántos m² edificables quedan disponibles en las parcelas que todavía no registran construcción.
Valor de desarrollo
El valor bruto del producto terminado que la norma habilita en cada parcela.
Incidencia del suelo
Qué porcentaje del producto construible máximo se lleva hoy el terreno.
Brecha fiscal–mercado
De qué lado cae cada parcela cuando se comparan las dos escalas sin convertir monedas.
Primera implementación
Una base verificable antes de automatizar.
El código urbano local se incorporó como catálogo de referencia. La plataforma cruza el catastro con una georreferenciación auditada del plano y señala la confianza de cada asignación, además de las reglas pendientes de certificación municipal.
Probar el motor de prefactibilidad →Artículo 48Área edificable y retiros
Artículo 49FOS y FOT
Artículo 50Alturas máximas
ZAPB / ZAPRRiesgo de barda e inundación
Contacto
Hablemos de una parcela concreta.
Consultas de prefactibilidad, pedidos de datos, correcciones sobre una fuente o integración de la base en un proyecto propio. Respondemos con la trazabilidad de cada cifra.